Im vergangenen Jahr und auch zu Beginn des Jahres 2022 erhielten und erhalten wir von vielen potentiellen Abgebern und Abgeberinnen von Hapimag Anteilen und potentiellen Interessenten die Frage, welche Auswirkungen die Corona-Krise auf die Vermittlung von Hapimag Aktien und den Zweitmarkt als solchen hätte.
War es zu Beginn der Corona Krise in 2019 tatsächlich für 1-2 Monate ruhiger geworden, so hat sich schnell wieder ein intakter Markt gebildet. Viele Abgeber*innen nutzen die Zeit der Kontaktbeschränkungen um sich mit dem oftmals aufgeschobenen Thema „Verkauf“ zu beschäftigen – potentiellen Erwerbern und Erwerberinnen wurde schnell klar, dass Urlaub in einer Ferienwohnung, mittelfristig eine der sichersten Urlaubsvarianten sein würde. So entwickelte sich schnell wieder ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage und die Vermittlungspreise bewegten sich auf gleichem Niveau wie vor der Krise.
Zu einer größeren Veränderung kam es durch Einführung des Hapimag Marktplatzes im Jahr 2021. Unsere Vermittlungspreise haben wir den neuen Gegebenheiten angepasst und können im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren, potentiellen Abgebern*innen höhere Vermittlungspreise bieten, nachdem wir auf Käuferseite auf gestiegene Preise verweisen können. Der Hapimag Marktplatz macht das Konzept Hapimag nun flexibler und bietet eine weitere Möglichkeit, Hapimag zu verlassen oder den eigenen Aktienbestand zu erweitern. Der Wert der Hapimag Aktien hat sich hierdurch unserer Meinung nach erhöht. Allerdings werden die Preise Stand jetzt, durch die Mitglieder selbst bestimmt und etwaige Verträge und Zahlungsmodalitäten zwischen Käufer und Verkäufer müssen selbst ausgehandelt werden. Wer zahlt die Jahresgebühr(en), wird vorab bezahlt oder im Nachgang, wer übernimmt die Umschreibegebühren, wer prüft ob die Dokumente richtig ausgefüllt wurden etc. – im Bereich dieser Fragestellungen ist Hapimag außen vor und übernimmt keine Verantwortung oder Garantien. Gerade wenn es darum geht, Aktien für oder im Auftrag von zu vermitteln, gibt es einige Besonderheiten die es zu beachten gilt. Fehler beim Ausfüllen von Umschreibeunterlagen können zu langen Verzögerungen und längeren Umschreibezeiten der Aktie(n) führen und beinhalten somit gegebenenfalls Konfliktpotential, was zu Rechtsstreitigkeiten führen könnte.
Aufgrund unserer jahrzehntelangen Aktivität auf dem Zweitmarkt als Vermittlungspartner, haben wir die Erfahrung gemacht, dass die Nachfrage nach Aktien stark von ausländischen Interessenten und Interessentinnen geprägt ist und dass das Angebot an Aktien in Deutschland meist höher ist als die Nachfrage. Mehr Angebot als Nachfrage drückt nicht nur auf den Preis, sondern es macht einen Verkauf auch schwieriger als auf einem klassischen Verkäufermarkt. Für potentielle Käufer und Verkäufer stellt der Marktplatz unserer Meinung nach somit zwar eine Alternative dar, ist aber auch mit Eigeninitiative, der Aneignung eines gewissen Kenntnisstands, gegebenenfalls Fremdsprachenkenntnissen und einem erhöhten zeitlichen Aufwand und Risiko verbunden. Gerade für ältere Abgeber*innen ist ein online Marktplatz mit freier Preisfindung gegebenenfalls nur schwer „greifbar“. Wir als GmbH können auf rechtssichere, altbewährte Verträge zugreifen, prüfen die Vermittlungsunterlagen auf Ihre Vollständigkeit und Richtigkeit und haften für die finanzielle Auszahlung des Vermittlungspreises nach erfolgter Umschreibung Ihrer Aktie(n) durch Hapimag. Der Service und der Sicherheitsgedanke bei einer Vermittlung durch die Bauer Ferienwohnrechte GmbH stellt auch nach Einführung des Marktplatzes den Kernnutzen und Mehrwert unserer Arbeit dar. Nachdem der Kauf beziehungsweise Verkauf von Hapimag Aktien für Aktionäre und zukünftige Mitglieder kein tagtäglicher Prozess ist und oftmals nur ein einziges Mal durchlaufen wird, lohnt es sich unserer Meinung nach, sich in Sicherheit zu wissen und den Kauf bzw. Verkaufsprozess stressfrei in sichere Hände abzugeben und hierbei dennoch von den gestiegenen Vermittlungspreisen durch Einführung des Marktplatzes zu profitieren.
